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Ma méthode

Quatre étapes.
Une personne.

Une personal shopper en immobilier. De la première conversation aux dernières clés — et les années qui suivent.

01 Le cahier des charges

On se rencontre

Un café à Altea, ou en visio d'où vous êtes.

Avant de chercher, j'écoute. Le cahier des charges est le vôtre, pas le mien — et nous prendrons le temps de bien faire.

La première conversation est courte, personnelle et sans engagement. Nous parlons de votre vie, de votre rythme, de vos raisons — pas de mètres carrés.

Je vous interrogerai sur vos habitudes, votre travail, votre famille, le climat où vous revenez chaque hiver. Mer ou collines. Des voisins, ou le silence que l'on ne trouve qu'au-dessus de la route.

  • Cahier des charges famille & mode de vie
  • Enveloppe budgétaire
  • Préférences de région / climat
  • Objectifs fiscaux & de résidence
Livrable Un cahier des charges écrit, signé par nous deux. C'est notre point de départ.
02 La sélection

Je sélectionne

Une liste courte. Toujours courte.

Vingt ans de relations rendues visibles — y compris des maisons qui n'arriveront jamais sur un portail.

Je n'envoie pas des PDF de quarante maisons. J'en envoie trois à cinq, toutes parcourues par moi, chacune avec son histoire honnête écrite à côté.

Environ une sur trois est off-market — des propriétaires que je connais depuis des années, prêts à vendre au bon acheteur, mais pas à se montrer.

  • Portefeuille sélectionné · 3-5 maisons
  • Accès off-market
  • Présélection honnête
  • Indication de valeur initiale
Livrable Un dossier personnel. Pas une brochure.
03 La visite

On visite

Ensemble, en personne.

Je parcourrai chaque maison avec vous, et je vous dirai ce que je dirais à une amie.

Un jour, deux au plus. Nous commençons avec la liste longue sur papier et terminons avec celle où vous vous imaginez vivre.

Je conduis. J'apporte la voiture, les contacts, le déjeuner local. Si quelque chose cloche, je vous le dis sur-le-champ — et nous ne perdrons pas une demi-heure à faire semblant.

  • Visites privées
  • Appels à l'architecte / au constructeur si besoin
  • Contexte du quartier
  • Verdict honnête sur chacune
Livrable Une sélection claire d'une ou deux — et des raisons d'écarter le reste.
04 La maison

Je vous guide

De l'offre aux clés, et après.

Négociation, notaire, prêt, résidence, intendance. De bout en bout. Un seul numéro — le vôtre.

La signature chez le notaire est le milieu du travail, pas la fin. Je reste jusqu'à ce que la maison soit la vôtre, et la vôtre celle que vous vouliez.

Si vous avez besoin d'un architecte, d'un décorateur, d'un intendant, d'une école pour les enfants, d'un médecin — je connais les miens depuis des années, et je fais les présentations.

  • Négociation & offre
  • Notaire & coordination juridique
  • Prêt / Golden Visa
  • Architecte, intérieur, intendance
Livrable Une maison — et une vie autour d'elle.

Pourquoi une personal shopper

Pas une agence. La vôtre.

Une agence

  • Travaille pour le vendeur
  • Vous montre ce qui est en portefeuille
  • Commission du bien
  • Une personne différente à chaque visite
  • Vous lâche après le notaire

Une personal shopper

  • Travaille pour vous, seulement vous
  • Sélectionne une liste privée
  • Honoraires transparents, payés par vous
  • Une personne, à chaque étape
  • Reste dans les années qui suivent

Honoraires

Clairs, par écrit, les vôtres.

Un acompte pour commencer, et des honoraires de succès à la signature. Pas de double commission. Aucune rétrocession du côté vendeur. Le montant est sur la table, par écrit, avant de commencer.

Mission type : 1,5 % – 2,5 % de la valeur d'acquisition, avec un plancher. Évoqué dès la première conversation.

Commencer

Dites-moi ce que chez-soi signifie pour vous.

La première conversation est courte, personnelle et sans engagement.

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